Esta checklist de home staging recoge los 80 puntos de control esenciales antes de poner un inmueble a la venta. Pensada para ser imprimida y marcada estancia por estancia, te permite preparar tu inmueble al estilo profesional en 1 o 2 fines de semana, con un presupuesto inferior a 500 € en la mayoría de los casos. Datos validados con agentes inmobiliarios y portales como Idealista, Fotocasa y Habitissimo.
Cómo usar esta checklist
Tres reglas para aprovecharla al máximo:
- Imprime la checklist y márcala estancia por estancia conforme avances. La validación visual de los puntos completados es motivante.
- Empieza por el despeje y la limpieza. Estos dos pasos producen el 50 % del efecto visual final.
- Termina con las fotos. Una vez todo en su sitio, dedica 1 o 2 horas a una sesión fotográfica con luz natural.
Antes de empezar: preparación general (10 puntos)
- Hacer hueco temporal para los objetos retirados (trastero, garaje, casa de un familiar)
- Comprar sacos de basura grandes para clasificar
- Prever un día de limpieza profunda
- Programar las pequeñas reparaciones (puertas, grifos, bombillas)
- Comprobar la pintura disponible (botes con la referencia exacta)
- Hacer fotos «antes» con el smartphone para comparar
- Listar los olores presentes (tabaco, animales, humedad)
- Identificar los puntos negros visuales (manchas, agujeros, juntas)
- Verificar el funcionamiento de todas las luces
- Comprobar que las ventanas se abren y cierran correctamente
Salón (12 puntos)
- Despejar el 30-50 % de los objetos decorativos
- Quitar las fotos familiares
- Plegar y guardar los plaids no usados
- Aspirar y pasar la mopa
- Limpiar las ventanas (interior + exterior)
- Lavar los visillos o sustituirlos por unos nuevos (15-30 €)
- Pasar la aspiradora a los sofás y los sillones
- Pulir el suelo o tratarlo con un producto adecuado
- Sustituir las bombillas en blanco cálido 3000 K
- Disponer los muebles para liberar el paso
- Añadir una alfombra clara si el suelo está desgastado
- Probar la posición de los muebles para las fotos
Cocina (12 puntos)
- Despejar al 80 % la encimera (mantener 1-2 objetos)
- Quitar todos los imanes de la nevera
- Limpiar la encimera y los azulejos
- Limpiar las juntas o rehacerlas si están negras
- Limpiar el horno, el microondas y la nevera
- Vaciar y limpiar los armarios (los compradores los abren)
- Sustituir los tiradores envejecidos (2-5 € la unidad)
- Pintar los frentes si son anticuados (30-60 € de pintura)
- Reemplazar la grifería si gotea o está oxidada
- Añadir una planta aromática o un frutero
- Quitar los paños y delantales colgados a la vista
- Verificar el funcionamiento de la campana extractora
Dormitorio principal (10 puntos)
- Hacer la cama de manera profesional (ropa de cama lisa)
- Plegar una manta a los pies de la cama
- Alinear simétricamente las almohadas
- Vaciar el armario al 50 %
- Plegar la ropa restante de manera ordenada
- Quitar los objetos personales de las mesillas (despertador, vasos, libros)
- Sustituir las dos lámparas de mesilla por un par a juego
- Limpiar a fondo el suelo
- Pasar el plumero a los muebles altos
- Verificar el cierre de las puertas del armario
Otros dormitorios (8 puntos)
- Despersonalizar las habitaciones infantiles (pósteres, juguetes)
- Sustituir la ropa de cama personalizada por una neutra
- Guardar los juguetes en un mueble cerrado
- Vaciar los escritorios escolares
- Quitar los carteles y trofeos
- Hacer la cama de la misma manera que la principal
- Aspirar a fondo
- Verificar las cortinas (limpias, ajustadas)
Baños (10 puntos)
- Quitar todos los productos de aseo de la vista
- Doblar 3 toallas blancas idénticamente
- Limpiar los espejos hasta dejarlos impecables
- Limpiar las mamparas de ducha (eliminar la cal)
- Rehacer las juntas si están negras
- Verificar el flujo del lavabo y el WC
- Sustituir los grifos oxidados (30-60 €)
- Añadir una pequeña planta verde
- Limpiar el suelo en profundidad
- Comprobar la ausencia de olores (ventilar, dejar una pastilla desodorante)
Entrada y pasillos (6 puntos)
- Liberar el suelo de zapatos y bolsos
- Vaciar el cuenco/cesta de llaves y correo
- Pintar las paredes en blanco roto si están sucias
- Añadir un espejo si la entrada es oscura
- Limpiar el felpudo o sustituirlo (10-20 €)
- Reparar las paredes (agujeros, manchas)
Espacios exteriores (8 puntos)
- Cortar el césped (en temporada)
- Podar los setos y arbustos
- Regar las jardineras
- Despejar la terraza o el balcón
- Sustituir el felpudo de entrada exterior
- Limpiar el timbre y la placa
- Verificar que la fachada esté limpia (telarañas, polvo)
- Despejar el garaje si es accesible a la visita
Antes de las fotos (8 puntos)
- Encender todas las luces 10 minutos antes
- Apagar las pantallas (TV, ordenadores)
- Abrir todas las cortinas y persianas
- Esperar la mejor luz del día (10-12 h o 14-16 h)
- Limpiar las superficies reflectantes (espejos, cristal)
- Hacer pruebas de encuadre con el smartphone
- Eliminar todos los objetos visibles en el campo (papeleras, cables, productos de limpieza)
- Probar varios ángulos para cada estancia
Para los inmuebles vacíos: el atajo IA
Si el inmueble ya está vacío (final de alquiler, sucesión, obra nueva), no hay forma de aplicar la mayor parte de esta checklist. La solución: el home staging virtual con IA. Con Lift My Place, cada foto se enriquece con muebles, decoración y atmósfera en 30 segundos, a partir de 0,60 € por imagen. Genera 5 a 8 fotos «vividas» para tu anuncio, frente a 1.000-2.500 € por un staging físico completo. Ver el detalle en home staging en una casa vacía.
Después de las fotos: publicar el anuncio
Una vez hechas las fotos, otros 5 puntos cierran el proceso:
- Seleccionar de 8 a 12 mejores fotos (no más)
- Comenzar siempre por la foto exterior o la del salón
- Comprobar el orden lógico (exterior → salón → cocina → dormitorios → baño → exterior)
- Revisar el texto del anuncio (sin abreviaturas, sin mayúsculas excesivas)
- Publicar simultáneamente en los principales portales (Idealista, Fotocasa, Habitaclia)
Presupuesto total estimado
Con esta checklist completa, cuenta con:
- Material: 100-300 € (pintura, tiradores, bombillas, accesorios)
- Decoración temporal: 50-200 € (toallas, alfombra, plantas)
- Tiempo: 16-32 horas en total (2 fines de semana)
- Opcional — staging virtual con IA: 5-30 € por las fotos del anuncio
Total: 150-500 € en autoservicio, frente a 1.500-3.500 € por un servicio profesional completo. Ver el precio del home staging para los detalles.
FAQ
¿Cuánto tiempo lleva aplicar esta checklist?
Cuenta con 16 a 32 horas en total, repartidas en 2 fines de semana. La limpieza profunda y el despeje absorben la mitad del tiempo; el resto se reparte entre pintura, sustituciones y fotos.
¿Sirve esta checklist para alquiler además de para venta?
Sí, las mismas reglas aplican. La diferencia: para el alquiler amueblado, mantén el mobiliario funcional (cama, sofá, mesa) en lugar de retirarlo.
¿Hay que repintar todo el inmueble?
No. Concéntrate en las paredes manchadas o en colores demasiado personales. Un blanco roto en las habitaciones críticas (salón, dormitorio principal) basta a menudo. Coste medio: 200-500 €.
¿Y si no tengo tiempo para hacerlo todo yo mismo?
Tres opciones: contratar a un profesional (servicio completo), encargar solo el staging virtual con IA para las fotos, o concentrarse en el salón y la cocina (las dos estancias más vistas).