El precio de un home staging en España varía desde 200 € por una consultoría mínima hasta más de 4.000 € por un servicio completo con puesta en escena y alquiler de mobiliario. Para un servicio estándar, cuenta del orden de 1.500 a 3.000 € para un piso de 2 dormitorios. La versión con IA reduce ese presupuesto a 9 € por 10 fotos con Lift My Place.
Tarifas medias del home staging en España
Las horquillas de precio que se encuentran habitualmente en España son las siguientes (orientativas, varían según el proveedor):
- Coaching o consultoría simple: 100 a 400 € (un home stager visita el inmueble y entrega recomendaciones para ejecutar uno mismo)
- Acompañamiento durante la ejecución: 600 a 1.200 € (el home stager acompaña al propietario durante la transformación)
- Servicio completo a precio cerrado: 1.500 a 2.500 € en provincias, 2.000 a 3.500 € en Madrid, Barcelona y Costa del Sol
- Servicio completo con alquiler de mobiliario: 2.500 a 5.000 € (el home stager también suministra el mobiliario de puesta en escena durante la duración de la venta)
A título indicativo, un servicio estándar en un piso de 70 m² en provincias, mobiliario no incluido, suele situarse en la parte baja de estas horquillas.
Los dos modos de facturación
Los home stagers profesionales aplican generalmente dos sistemas:
1. Facturación a precio cerrado
La tarifa es fija según la superficie y la naturaleza del servicio. Es el modo más común para los particulares vendedores que quieren un presupuesto previsible.
2. Facturación a porcentaje del precio de venta
El coste representa entre el 0,5 % y el 4 % del precio de venta, limitado en la práctica al 2 % en la mayoría de los casos. Para un inmueble de 250.000 €, eso da una horquilla de 1.250 € a 5.000 €. Este modo es más frecuente para los inmuebles de alta gama y los servicios llave en mano.
Variaciones regionales
Las diferencias de precio entre regiones son significativas:
| Región | Servicio completo medio |
|---|---|
| Madrid (centro) | 2.500 a 3.500 € |
| Barcelona y área metropolitana | 2.200 a 3.300 € |
| Costa del Sol y Costa Brava | 2.000 a 3.000 € |
| Grandes ciudades (Valencia, Sevilla, Bilbao) | 1.800 a 2.700 € |
| Ciudades medias y provincias | 1.000 a 2.000 € |
Estas diferencias se explican por el coste de la mano de obra, la disponibilidad de los proveedores y el nivel de exigencia del mercado local.
Detalle por tipo de servicio
Según el grado de intervención deseado:
Consultoría inicial (100 a 400 €)
El home stager visita el inmueble durante 1 o 2 horas, identifica los ejes de mejora y entrega un informe escrito. El propietario ejecuta él mismo las recomendaciones. Recomendable para presupuestos ajustados.
Coaching paso a paso (400 a 1.200 €)
El home stager acompaña al propietario en varias sesiones para la ejecución. Puede intervenir físicamente para redistribuir los muebles o aconsejar compras concretas.
Servicio completo (1.500 a 3.500 €)
El home stager se encarga de toda la puesta en escena: despeje, despersonalización, pintura si es necesario, redistribución, compra o alquiler de pequeños elementos decorativos y preparación para las fotos del anuncio.
Puesta en escena con mobiliario (2.500 a 5.000 €)
Para los inmuebles vacíos, algunos proveedores suministran mobiliario de alquiler durante la comercialización. Es el servicio más caro pero también el más eficaz para los inmuebles vacíos difíciles de vender.
Tarifas del home staging virtual
El home staging virtual —donde la transformación es digital y no física— ha hecho desplomarse estos presupuestos:
- Estudio humano (grafista retocador): facturación foto a foto. Para un piso de 5 fotos, calcula 200 a 400 € en España.
- Plataforma virtual de autoservicio: 75 a 150 € para un piso de 5 fotos, según las suscripciones.
Es decir, un coste total de 75 a 400 € para un piso completo, muy por debajo del staging físico.
Tarifas del home staging con IA en 2026
La llegada de la inteligencia artificial ha vuelto a hundir los precios. En 2026, los principales actores accesibles desde España:
- Lift My Place: packs desde 9 € / 10 fotos y planes mensuales
- Floorfy (3D + staging): suscripción que incluye visitas virtuales y staging
- VirtualStagingAI: pago por imagen
- Collov: pago por imagen
- Spotahome (staging integrado): integrado en la oferta de gestión de alquiler
Para un piso de 5 a 8 fotos, el coste total es de 9 € con Lift My Place (un pack de 10 fotos), frente a 1.500-3.000 € por un home staging físico de un piso de 2 dormitorios.
Tabla comparativa resumen
Para un piso estándar de 70 m² que requiere 5 fotos de anuncio:
| Tipo de servicio | Coste total | Plazo | Mobiliario real |
|---|---|---|---|
| Staging físico completo | 1.500 a 3.500 € | 2 a 4 semanas | Sí |
| Staging físico con alquiler | 2.500 a 5.000 € | 4 a 8 semanas | Sí (alquilado) |
| Staging virtual humano | 200 a 400 € | 3 a 5 días | No |
| Staging IA (Lift My Place) | 9 € (pack de 10 fotos) | Unos instantes por foto | No |
Para un inmueble de 250.000 €, el staging con IA representa una parte ínfima del precio de venta, frente a varios miles de euros con el staging tradicional.
Cómo reducir la factura
Varias palancas permiten reducir el coste de un home staging:
- Priorizar la versión con IA para los inmuebles vacíos. La relación coste-eficacia es imbatible.
- Combinar consultoría + DIY. Una consultoría a 200 € + una ejecución por uno mismo siguiendo los consejos puede ser suficiente para un inmueble ya bien acondicionado.
- Apuntar a las estancias clave. Salón, cocina y dormitorio principal tienen el mayor impacto en la decisión de compra. Concentrar el presupuesto en estas estancias evita malgastar en espacios secundarios.
- Comparar varios presupuestos. Las diferencias entre proveedores de una misma región pueden ser importantes.
- Negociar a porcentaje en los inmuebles de alta gama. En un inmueble de más de 500.000 €, un proveedor suele estar abierto a una tarifa negociada.
Para evaluar si la inversión está justificada, consulta nuestro análisis sobre la rentabilidad del home staging.
FAQ
¿Es deducible el home staging de los gastos de venta?
No. Los gastos de home staging no son fiscalmente deducibles para un particular vendedor en España. Para un inversor profesional, pueden amortizarse según el régimen fiscal aplicable.
¿Hay que pagar antes o después de la venta?
La práctica varía: la consultoría se paga generalmente al pedido, el servicio completo a la entrega. Algunos proveedores ofrecen pago fraccionado o incluso condicionado al éxito de la venta en los inmuebles de alta gama.
¿Incluye retoques el coste del home staging con IA?
Con Lift My Place puedes regenerar varias versiones de una misma foto en estilos diferentes sin coste adicional. Esto permite probar lo que mejor habla al público objetivo antes de publicar.
¿Cuánto cuesta un home staging para una casa de 200 m²?
En staging físico, calcula 3.000 a 5.000 € según la región. En staging con IA, el coste sigue ligado al número de fotos (típicamente 8 a 12 para una casa), es decir, de 9 a 18 € en total con Lift My Place.