En España, los servicios básicos de home staging parten de unos 350 € y los proyectos más completos pueden superar los 1.500 o incluso los 3.000 € (RealAdvisor, 2026). Un estudio de home staging virtual cobra unos 30 € por foto; una herramienta de IA como Lift My Place, menos de 1 € por render.
¿Cuánto cuesta un home staging físico en España?
No existe una tarifa oficial ni un estudio de precios publicado por una asociación española de home staging que se pueda verificar. Las referencias disponibles son guías de mercado:
| Servicio | Referencia de precio |
|---|---|
| Servicio básico (asesoría, pequeños cambios) | desde unos 350 € (RealAdvisor, 2026) |
| Proyecto más completo | puede superar los 1.500 € o los 3.000 € (RealAdvisor, 2026) |
| Porcentaje sobre el valor del inmueble | algunos profesionales piden del 0,5 % al 1,5 %; la autora de idealista/news lo considera poco realista (2023) |
La horquilla es amplia porque el trabajo también lo es: no cuesta lo mismo recolocar los muebles de un piso habitado que amueblar por completo una vivienda vacía durante varios meses.
¿Tarifa cerrada o porcentaje del precio?
La mayoría de los profesionales presupuesta una tarifa cerrada según los metros, el número de estancias y el mobiliario necesario. El porcentaje sobre el precio de venta existe, pero en un piso de 250.000 € un 1 % serían 2.500 €, una cifra que pocas veces se justifica salvo que incluya alquiler de muebles, montaje y recogida.
¿Qué encarece el presupuesto?
- Una vivienda vacía. Hay que traer muebles, pagarlos cada mes de comercialización y añadir el transporte y el montaje.
- El tiempo en el mercado. Cada mes extra en Idealista o Fotocasa es un mes más de alquiler de mobiliario.
- Los metros y las estancias. El salón, el dormitorio principal y la cocina van primero.
- Pequeñas reformas. Pintura, lámparas o reparaciones suelen presupuestarse aparte.
- Las fotos. Un buen home staging mal fotografiado apenas se nota en el anuncio.
Pide siempre un presupuesto desglosado y compara al menos dos. En nuestra guía para elegir un profesional de home staging encontrarás las preguntas que conviene hacer.
¿Cuánto cuesta un home staging virtual?
El home staging virtual no toca la vivienda: modifica las fotos del anuncio. Hay dos modelos.
Un estudio con retocador
Un diseñador amuebla la foto a mano o a partir de una escena 3D. BoxBrownie publica 30 € por imagen para el home staging virtual y 10 € por eliminar objetos (precios leídos el 11 de noviembre de 2026 en su página de tarifas). Para ocho fotos, unos cientos de euros.
Una herramienta de IA en autoservicio
Subes la foto, eliges la estancia y el estilo, y descargas el resultado. Los precios son públicos y comparables:
| Herramienta | Precio publicado (leído el 11 de noviembre de 2026 en su página de tarifas) |
|---|---|
| Virtual Staging AI | Basic 16 $/mes por 6 fotos, con facturación anual |
| AI HomeDesign | Pro 35 $/mes en facturación mensual por 30 fotos |
| ApplyDesign | 10 $ por «Apply Coin» (hasta 9), 1,5 coins por imagen en staging automático |
| Lift My Place | 9 € por 10 renders, sin suscripción |
Para la calidad, los límites y los criterios de cada herramienta, consulta nuestra comparativa de herramientas de home staging con IA. Aquí solo hablamos de precio.
¿Cuánto cuesta un render con Lift My Place?
Un crédito equivale a un render en HD; la muy alta definición cuesta 2 créditos. Recibes 2 créditos gratis al registrarte y los créditos de los packs no caducan nunca.
| Pack (pago único) | Precio | Precio por render HD |
|---|---|---|
| 10 créditos | 9 € | 0,90 € |
| 50 créditos | 39 € | 0,78 € |
| 100 créditos | 69 € | 0,69 € |
| 250 créditos | 139 € | 0,56 € |
Las suscripciones mensuales, con IVA incluido en la web, encajan con quien publica cada mes: Esencial 8 € (25 créditos), Starter 16 € (55), Pro 32 € (120), Agencia 64 € (260) y Business 128 € (560). En la app de iOS los precios son más altos que en la web. El detalle completo está en la página de precios.
El precio no cambia según el trabajo: amueblar una estancia vacía, despejarla, cambiar su estilo o renovar una fachada cuesta lo mismo, un crédito. Elegir el estilo tampoco suma: el 62 % de los renders se lanza con el estilo en automático (datos de Lift My Place, 1.351 renders completados, enero–noviembre de 2026).
¿Cuántas fotos hay que presupuestar?
El presupuesto depende del número de fotos, no de los metros. Un anuncio en Idealista o Fotocasa lleva muchas fotos, pero solo unas pocas necesitan home staging: las de las estancias vacías o poco atractivas.
Céntrate en las que más miran los compradores. Según la NAR, los agentes de compradores consideran «muy importante» preparar el salón (37 %), el dormitorio principal (34 %) y la cocina (23 %) (NAR, 2025 Profile of Home Staging). El baño, ya equipado, rara vez lo necesita.
Calcula de uno a tres intentos por foto hasta dar con la versión adecuada:
- 3 estancias vacías, 2 intentos cada una: 6 créditos, cubiertos con los 2 gratuitos y un pack de 10 por 9 €.
- 8 fotos, 3 intentos cada una: 24 créditos, un mes de suscripción Esencial por 8 €.
- Una casa con fachada y jardín, 12 fotos: un pack de 50 créditos por 39 € deja margen.
¿Qué presupuesto encaja con tu caso?
Las reglas del tipo «dedica el 1 o 2 % del precio de venta» no se apoyan en ningún estudio. Parte del estado de la vivienda y de lo que verá el comprador en la visita.
| Situación | Opción adecuada | Presupuesto orientativo |
|---|---|---|
| Piso habitado y en buen estado | Despejar tú mismo, quizá una asesoría | desde unos 350 € si contratas el servicio básico |
| Vivienda vacía que se vende principalmente por fotos | Home staging virtual con IA | de 9 a 39 € |
| Vivienda vacía de gama alta con muchas visitas | Home staging físico con muebles alquilados | puede superar los 3.000 € |
| Piso habitado pero anticuado | Asesoría, pequeños arreglos y cambio de estilo virtual en las fotos | unos cientos de euros |
| Agente con varios encargos al mes | Suscripción | de 32 a 64 € al mes |
La calculadora compara el coste de hacer home staging virtual de tus fotos con el de un home staging clásico, con tus propias hipótesis de precio y plazo.
Calculadora de rentabilidad
Estima el ROI del home staging virtual
Parámetros de cálculo
Hipótesis por defecto, ajustables: +6 % en el precio y -50 % de plazo sobre una base de 90 días. No son medias medidas: ajústalas a tu mercado.
Resultados estimados
Coste del staging virtual
9 €
Ganancia potencial en la venta
18.000 €
+6%
Tiempo ahorrado en la venta
45 días
Nuevo plazo: 45 días
Ahorro vs tradicional
1491 €
vs staging clásico (1500€)
Retorno de la inversión
199,900%
Ganancia neta estimada: 17.991 €
Comparación de costes
Si te preguntas si el gasto se recupera, la forma de calcularlo está en ¿es rentable el home staging?. Para decidir entre hacerlo tú y contratar a alguien, lee home staging por tu cuenta o con un profesional.
Los costes que se olvidan
- La foto de partida. Una foto oscura o movida da un mal resultado con cualquier herramienta. Repetir las fotos sale más barato que fallar el home staging.
- El aviso en el anuncio. Una foto amueblada virtualmente debe indicarse como tal. La Ley de Competencia Desleal (art. 5) considera engañosa la información que, aun siendo veraz, por su presentación puede inducir a error sobre las características del bien. Las reglas de cada país están en nuestro artículo sobre cómo etiquetar las fotos con home staging virtual.
- Las reparaciones. Ni el home staging físico ni el virtual ocultan una humedad o una grieta: el comprador las verá en la visita.
- El guardamuebles. Despejar un piso habitado puede exigir un trastero durante la venta.
Cuándo lo más barato no es lo mejor
El home staging virtual es barato porque solo cambia la imagen. En una vivienda de gama alta, donde la visita pesa tanto como el anuncio, o con compradores que necesitan sentir el espacio, los muebles de verdad siguen funcionando mejor. Tampoco sustituye a un proyecto de reforma: enseña una decoración, no si se puede tirar un tabique. Nuestra comparativa home staging virtual o físico explica cuándo gana cada uno.
Para empezar, sube una foto de tu vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de un home staging en España?
No hay una media nacional publicada y verificable. Las guías de mercado sitúan los servicios básicos desde unos 350 € y los proyectos completos por encima de 1.500 o 3.000 €. Las cifras medias que circulan en blogs no citan ninguna fuente comprobable.
¿Quién paga el home staging, el propietario o la inmobiliaria?
Normalmente el propietario, aunque algunas agencias lo ofrecen para conseguir el encargo, especialmente en versión virtual. En Estados Unidos, la NAR registra una mediana de gasto de 1.500 $ con una empresa de home staging y de 500 $ cuando lo hace el propio agente. Pregúntalo antes de firmar la nota de encargo.
¿Cuánto cuesta el home staging de una casa?
En físico, una casa vacía está en la parte alta de la horquilla, porque los muebles se alquilan cada mes. En virtual, el coste depende del número de fotos: una docena con fachada y jardín cabe en un pack de 50 créditos por 39 €.
¿Una fachada cuesta más que una estancia?
No. Con Lift My Place, renovar virtualmente una fachada cuesta un crédito, igual que amueblar una estancia. Alrededor del 10 % de los renders hechos con Lift My Place son fachadas.
¿Caducan los créditos de Lift My Place?
Los créditos comprados en pack no caducan nunca. Las suscripciones suman créditos cada mes y convienen a los agentes que publican con regularidad.
Fuentes
- RealAdvisor, ¿qué es el home staging? (actualizado en julio de 2026)
- idealista/news, cuánto cuesta el home staging (2023)
- NAR, 2025 Profile of Home Staging
- Ley 3/1991 de Competencia Desleal, BOE
- BoxBrownie, página de tarifas
- Virtual Staging AI, página de tarifas
- AI HomeDesign, página de tarifas
- ApplyDesign, página de tarifas