El presupuesto es a menudo el primer freno al home staging. Sin embargo, bien planificado, esta inversión se rentabiliza rápidamente. Aquí están todos los costes a prever en 2026.
El Principio del Presupuesto Home Staging
La Regla del 1-2%
La regla generalmente admitida es invertir entre el 1% y el 2% del precio de venta en home staging. Para una propiedad a 300.000€, esto representa un presupuesto de 3.000€ a 6.000€.
El ROI del Home Staging
¿Por qué está justificado este presupuesto?
- Plazo de venta reducido: Ahorro en gastos recurrentes
- Precio de venta optimizado: Plusvalía del 6 al 15%
- Negociaciones limitadas: Los compradores negocian menos
Ejemplo concreto:
- Propiedad a 300.000€
- Inversión staging: 3.000€
- Plusvalía obtenida (+8%): 24.000€
- ROI: 700%
Las Tarifas de Prestaciones Profesionales
1. La Consulta / Diagnóstico
Qué incluye:
- Visita de la propiedad (1-2 horas)
- Análisis habitación por habitación
- Informe escrito con recomendaciones
- Lista de compras y proveedores
Tarifas 2026:
- Piso < 50m²: 150€ a 250€
- Piso 50-100m²: 200€ a 350€
- Casa < 150m²: 300€ a 450€
- Gran propiedad: 400€ a 600€
2. La Prestación Parcial
Qué incluye:
- Consulta completa
- Plan de acción detallado
- Acompañamiento en compras
- Coordinación de artesanos
Tarifas 2026:
- Piso estándar: 500€ a 1.200€
- Casa estándar: 800€ a 1.800€
- Propiedad premium: 1.500€ a 2.500€
3. La Prestación Completa (Llave en Mano)
Qué incluye:
- Diagnóstico completo
- Diseño del proyecto
- Realización de trabajos
- Suministro e instalación del mobiliario
- Fotos profesionales
Tarifas 2026:
- Estudio/1 habitación: 1.500€ a 2.500€
- 2-3 habitaciones: 2.000€ a 4.000€
- 4-5 habitaciones: 3.000€ a 6.000€
- Casa media: 3.500€ a 7.000€
- Gran propiedad: 5.000€ a 15.000€+
4. El Alquiler de Mobiliario
Alquiler mensual por habitación:
- Salón completo: 200€ a 400€/mes
- Dormitorio completo: 100€ a 200€/mes
- Comedor: 100€ a 200€/mes
- Despacho: 80€ a 150€/mes
El Presupuesto para un Home Staging DIY
Presupuesto Mínimo: 300€ a 600€
Lo que puedes hacer:
- Desorden y reorganización
- Limpieza profesional
- Pequeñas reparaciones
- Algunos accesorios decorativos
Detalle del presupuesto:
- Productos de limpieza profesionales: 50-80€
- Pequeña ferretería: 50-100€
- Plantas verdes: 50-100€
- Accesorios decorativos: 100-200€
- Textiles nuevos: 50-120€
Presupuesto Intermedio: 600€ a 1.200€
Lo que puedes añadir:
- Pintura completa de una o dos habitaciones
- Reemplazo de luminarias
- Nuevas cortinas
- Pequeño mobiliario de apoyo
Presupuesto Cómodo: 1.200€ a 2.500€
Lo que puedes realizar:
- Refresco completo (pintura)
- Renovación parcial del mobiliario
- Decoración cuidada
- Fotos profesionales
El Coste del Home Staging Virtual
El home staging virtual es la opción más económica.
Tarifas de las Plataformas
Por imagen:
- Gama de entrada: 10-30€
- Calidad profesional: 30-80€
Con Lift My Place:
- Desde 0,60€ por imagen
- Resultados en segundos
- Más de 10 estilos disponibles
- 1 crédito gratis para probar
Presupuesto Total Staging Virtual
Para un piso estándar (5-8 fotos):
- Con Lift My Place: menos de 10€
Los Costes Adicionales a Prever
Trabajos de Refresco
- Pintura (por habitación): 150-350€
- Juntas de baño: 100-200€
- Reemplazo de manijas: 50-150€
- Limpieza profesional: 100-300€
Servicios Complementarios
- Fotógrafo inmobiliario: 150-400€
- Visita virtual 3D: 200-500€
- Vídeo dron: 200-400€
Almacenamiento Temporal
- Box 3-5m²: 50-100€/mes
- Box 5-10m²: 80-150€/mes
Cómo Optimizar tu Presupuesto
1. Prioriza las Habitaciones Estratégicas
Concentra el presupuesto en:
- El salón (primera habitación vista)
- La cocina (criterio clave de los compradores)
- El dormitorio principal
- La entrada (primera impresión)
2. Haz el Máximo Tú Mismo
Ahorra en:
- El desorden
- La limpieza
- Las pequeñas reparaciones
3. Usa el Staging Virtual
Para las fotos del anuncio:
- Coste mínimo
- Resultados profesionales
- Complementa un staging físico parcial
Calcular tu Presupuesto Ideal
Fórmula de Cálculo
Presupuesto recomendado = Precio de venta × 1,5%
Ajustes:
- Propiedad en excelente estado: ×0,5
- Propiedad en buen estado: ×1
- Propiedad necesitando refresco: ×1,5
Ejemplos de Presupuestos
Piso de 3 habitaciones a 250.000€ en buen estado:
- Presupuesto sugerido: aproximadamente 1.700€
Casa a 400.000€ necesitando refresco:
- Presupuesto sugerido: aproximadamente 7.500€
Estudio vacío a 150.000€:
- Staging virtual + accesorios: aproximadamente 360€
Conclusión
El home staging es una inversión, no un gasto. Con un presupuesto bien calibrado, el retorno de inversión está prácticamente garantizado.
Resumen de opciones:
- Presupuesto ajustado: DIY + staging virtual (300-500€)
- Presupuesto intermedio: Consulta + DIY (800-1.500€)
- Presupuesto cómodo: Prestación completa (2.000-5.000€)
Empieza con el staging virtual de Lift My Place para visualizar el potencial de tu propiedad y optimizar tu estrategia de valorización.