Le budget est souvent le premier frein au home staging. Pourtant, bien planifié, cet investissement est rapidement rentabilisé. Voici tous les coûts à prévoir en 2026.
Le Principe du Budget Home Staging
La Règle des 1-2%
La règle généralement admise est d'investir entre 1% et 2% du prix de vente dans le home staging. Pour un bien à 300 000€, cela représente un budget de 3 000€ à 6 000€.
Le ROI du Home Staging
Pourquoi ce budget est-il justifié ?
- Délai de vente réduit : Économie sur les frais récurrents
- Prix de vente optimisé : Plus-value de 6 à 15%
- Négociations limitées : Les acheteurs négocient moins
Exemple concret :
- Bien à 300 000€
- Investissement staging : 3 000€
- Plus-value obtenue (+8%) : 24 000€
- ROI : 700%
Les Tarifs des Prestations Professionnelles
1. La Consultation / Diagnostic
Ce qui est inclus :
- Visite du bien (1-2 heures)
- Analyse pièce par pièce
- Rapport écrit avec recommandations
- Liste de courses et prestataires
Tarifs 2026 :
- Appartement < 50m² : 150€ à 250€
- Appartement 50-100m² : 200€ à 350€
- Maison < 150m² : 300€ à 450€
- Grande propriété : 400€ à 600€
2. La Prestation Partielle
Ce qui est inclus :
- Consultation complète
- Plan d'action détaillé
- Accompagnement shopping
- Coordination des artisans
Tarifs 2026 :
- Appartement standard : 500€ à 1 200€
- Maison standard : 800€ à 1 800€
- Bien premium : 1 500€ à 2 500€
3. La Prestation Complète (Clé en Main)
Ce qui est inclus :
- Diagnostic complet
- Conception du projet
- Réalisation des travaux
- Fourniture et installation du mobilier
- Photos professionnelles
Tarifs 2026 :
- Studio/T1 : 1 500€ à 2 500€
- T2/T3 : 2 000€ à 4 000€
- T4/T5 : 3 000€ à 6 000€
- Maison moyenne : 3 500€ à 7 000€
- Grande propriété : 5 000€ à 15 000€+
4. La Location de Mobilier
Location mensuelle par pièce :
- Salon complet : 200€ à 400€/mois
- Chambre complète : 100€ à 200€/mois
- Salle à manger : 100€ à 200€/mois
- Bureau : 80€ à 150€/mois
Le Budget pour un Home Staging DIY
Budget Minimum : 300€ à 600€
Ce que vous pouvez faire :
- Désencombrement et réorganisation
- Nettoyage professionnel
- Petites réparations
- Quelques accessoires de décoration
Détail du budget :
- Produits ménagers professionnels : 50-80€
- Petite quincaillerie : 50-100€
- Plantes vertes : 50-100€
- Accessoires déco : 100-200€
- Textiles neufs : 50-120€
Budget Intermédiaire : 600€ à 1 200€
Ce que vous pouvez ajouter :
- Peinture complète d'une ou deux pièces
- Remplacement de luminaires
- Nouveaux rideaux
- Petit mobilier d'appoint
Budget Confortable : 1 200€ à 2 500€
Ce que vous pouvez réaliser :
- Rafraîchissement complet (peinture)
- Renouvellement partiel du mobilier
- Décoration soignée
- Photos professionnelles
Le Coût du Home Staging Virtuel
Le home staging virtuel est l'option la plus économique.
Tarifs des Plateformes
Par image :
- Entrée de gamme : 10-30€
- Qualité professionnelle : 30-80€
Avec Lift My Place :
- À partir de 0,60€ par image
- Résultats en quelques secondes
- Plus de 10 styles disponibles
- 1 crédit gratuit pour tester
Budget Total Staging Virtuel
Pour un appartement standard (5-8 photos) :
- Avec Lift My Place : moins de 10€
Les Coûts Annexes à Prévoir
Travaux de Rafraîchissement
- Peinture (par pièce) : 150-350€
- Joints salle de bain : 100-200€
- Remplacement poignées : 50-150€
- Nettoyage professionnel : 100-300€
Services Complémentaires
- Photographe immobilier : 150-400€
- Visite virtuelle 3D : 200-500€
- Vidéo drone : 200-400€
Stockage Temporaire
- Box 3-5m² : 50-100€/mois
- Box 5-10m² : 80-150€/mois
Comment Optimiser son Budget
1. Priorisez les Pièces Stratégiques
Concentrez le budget sur :
- Le salon (première pièce vue)
- La cuisine (critère clé des acheteurs)
- La chambre principale
- L'entrée (première impression)
2. Faites le Maximum Vous-même
Économisez sur :
- Le désencombrement
- Le nettoyage
- Les petites réparations
3. Utilisez le Staging Virtuel
Pour les photos d'annonce :
- Coût minimal
- Résultats professionnels
- Complète un staging physique partiel
Calculer son Budget Idéal
Formule de Calcul
Budget recommandé = Prix de vente × 1,5%
Ajustements :
- Bien en excellent état : ×0,5
- Bien en bon état : ×1
- Bien nécessitant rafraîchissement : ×1,5
Exemples de Budgets
Appartement T3 à 250 000€ en bon état :
- Budget suggéré : environ 1 700€
Maison à 400 000€ à rafraîchir :
- Budget suggéré : environ 7 500€
Studio vide à 150 000€ :
- Staging virtuel + accessoires : environ 360€
Conclusion
Le home staging est un investissement, pas une dépense. Avec un budget bien calibré, le retour sur investissement est quasi systématique.
Récapitulatif des options :
- Budget serré : DIY + staging virtuel (300-500€)
- Budget intermédiaire : Consultation + DIY (800-1 500€)
- Budget confortable : Prestation complète (2 000-5 000€)
Commencez par le staging virtuel avec Lift My Place pour visualiser le potentiel de votre bien et optimiser votre stratégie de valorisation.