En France, un home staging physique coûte de 150 à 300 € pour un coaching de deux heures et de 1 500 à 4 000 € pour une mise en scène complète (Magnolia.fr, 2026). Un studio de staging virtuel facture 30 à 100 € la photo ; un outil d'IA comme Lift My Place, moins de 1 € le rendu.
Combien coûte un home staging physique en France ?
Il n'existe pas de grille officielle : aucune fédération française de home staging ne publie d'étude de prix vérifiable. Les fourchettes ci-dessous viennent de deux guides de marché publiés en 2026. Elles se recoupent sur la mise en scène complète et divergent sur le coaching, ce qui montre surtout que les tarifs dépendent du prestataire.
| Prestation | Magnolia.fr (TTC, 2026) | Qoridor (2026) |
|---|---|---|
| Coaching ou visite-conseil | 150 à 300 € (2 heures) | 300 à 800 € |
| Staging léger ou partiel (pièces clés) | 500 à 1 500 € | 1 500 à 4 000 € |
| Mise en scène complète | 1 500 à 4 000 € | 0,5 à 1 % du prix de vente |
| Location de mobilier | 200 à 800 € par mois | non chiffrée |
Forfait ou pourcentage du prix de vente ?
La plupart des home stagers facturent au forfait, selon la surface et le nombre de pièces. Certains proposent un pourcentage : à 0,5 à 1 % du prix de vente, un appartement vendu 300 000 € représente 1 500 à 3 000 €. Le forfait est plus prévisible ; le pourcentage n'a de sens que si la prestation inclut mobilier, accessoires et retrait après la vente.
Qu'est-ce qui fait monter la facture ?
- Un bien vide. Il faut apporter des meubles, donc payer leur location chaque mois de commercialisation, plus le transport et le montage.
- La durée de vente. À 200 à 800 € de location mensuelle, trois mois de plus sur le marché changent le budget.
- La surface et le nombre de pièces mises en scène. Le salon, la chambre principale et la cuisine passent avant tout le reste.
- Les travaux légers. Peinture, luminaires, petites réparations : souvent facturés à part ou confiés à des artisans.
- Les photos. Un home staging réussi mal photographié ne sert presque à rien sur SeLoger ou Leboncoin.
Demandez toujours un devis détaillé poste par poste et comparez-en au moins deux. Notre guide pour choisir un home stager et comparer les devis détaille les questions à poser.
Combien coûte un home staging virtuel ?
Le home staging virtuel ne touche pas au logement : il modifie les photos de l'annonce. Deux modèles coexistent.
Le studio avec retoucheur
Un graphiste meuble la photo à la main ou en retouchant un rendu 3D. Qoridor situe ce service entre 30 et 100 € la photo en France. BoxBrownie affiche 30 € par image pour le staging virtuel et 10 € pour retirer des objets (prix lus le 11 novembre 2026 sur leur page tarifs). Pour huit photos, on arrive donc à quelques centaines d'euros.
L'outil d'IA en libre-service
Vous chargez la photo, choisissez la pièce et le style, et récupérez le rendu. Les prix sont publiés et comparables :
| Outil | Prix publié (lu le 11 novembre 2026 sur leur page tarifs) |
|---|---|
| Virtual Staging AI | Basic 16 $/mois pour 6 photos, en facturation annuelle |
| AI HomeDesign | Pro 35 $/mois en mensuel pour 30 photos |
| ApplyDesign | 10 $ l'« Apply Coin » (jusqu'à 9 coins), 1,5 coin par image en staging automatique |
| Lift My Place | 9 € les 10 rendus, sans abonnement |
Pour la qualité, les limites et les critères de choix de chaque outil, voir notre comparatif des outils de home staging IA. Ici, on ne parle que du prix.
Combien coûte un rendu avec Lift My Place ?
Un crédit correspond à un rendu en HD ; la très haute définition coûte 2 crédits. Les 2 premiers crédits sont offerts à l'inscription, et les crédits des packs n'expirent jamais.
| Pack (paiement unique) | Prix | Prix par rendu HD |
|---|---|---|
| 10 crédits | 9 € | 0,90 € |
| 50 crédits | 39 € | 0,78 € |
| 100 crédits | 69 € | 0,69 € |
| 250 crédits | 139 € | 0,56 € |
Les abonnements mensuels, TTC sur le site, conviennent à ceux qui publient chaque mois : Essentiel 8 € (25 crédits), Starter 16 € (55), Pro 32 € (120), Agence 64 € (260) et Business 128 € (560). Les prix dans l'application iOS sont plus élevés que sur le site. Le détail est sur la page tarifs.
Le prix ne change pas selon le type de rendu : meubler une pièce vide, la désencombrer, changer son style ou rénover une façade coûtent le même crédit. Le choix du style n'ajoute rien non plus : 62 % des rendus sont lancés avec le style en automatique (données Lift My Place, 1 351 rendus terminés, janvier–novembre 2026).
Combien de photos faut-il prévoir ?
Le budget dépend du nombre de photos, pas de la surface. Sur SeLoger, une annonce de particulier compte au minimum 2 photos et au maximum 8, et celles qui en ont 5 ou plus attirent généralement davantage l'attention (SeLoger, 2026). Huit photos est donc un bon plafond pour un appartement.
Toutes ne méritent pas un staging. Concentrez-vous sur les pièces que les acheteurs regardent le plus : d'après la NAR, les agents d'acheteurs jugent « très important » de mettre en scène le salon (37 %), la chambre principale (34 %) et la cuisine (23 %) (NAR, 2025 Profile of Home Staging). La salle de bains, déjà équipée, en a rarement besoin.
Comptez enfin un à trois essais par photo, le temps de trouver la version qui sonne juste :
- 3 pièces vides, 2 essais chacune : 6 crédits, couverts par les 2 crédits offerts et un pack de 10 à 9 €.
- 8 photos, 3 essais chacune : 24 crédits, soit un mois d'abonnement Essentiel à 8 €.
- Une maison avec façade et jardin, 12 photos : un pack de 50 crédits à 39 € laisse de la marge.
Quel budget prévoir selon votre situation ?
Les anciens conseils du type « prévoyez 1 à 2 % du prix de vente » ne reposent sur aucune étude. Partez plutôt de l'état du bien et de ce que l'acheteur verra en visite.
| Situation | Option adaptée | Ordre de budget |
|---|---|---|
| Bien occupé, en bon état | Désencombrement soi-même, éventuellement un coaching | 0 à 300 € de coaching |
| Bien vide vendu surtout sur photos | Home staging virtuel par IA | 9 à 39 € |
| Bien vide haut de gamme, visites nombreuses | Mise en scène physique avec mobilier loué | 1 500 à 4 000 € plus 200 à 800 € par mois |
| Bien occupé mais daté | Coaching, petits travaux, restylage virtuel des photos | quelques centaines d'euros |
| Agent avec plusieurs mandats par mois | Abonnement | 32 à 64 € par mois |
Le calculateur ci-dessous compare le coût du staging virtuel de vos photos à celui d'un staging classique, avec vos propres hypothèses de prix et de délai.
Calculateur de rentabilité
Estimez le ROI du home staging virtuel
Paramètres de calcul
Hypothèses par défaut, modifiables : +6 % sur le prix et -50 % de délai sur une base de 90 jours. Ce ne sont pas des moyennes mesurées : ajustez-les à votre marché.
Résultats estimés
Coût du staging virtuel
9 €
Gain potentiel sur la vente
18 000 €
+6%
Temps de vente économisé
45 jours
Nouveau délai : 45 jours
Économies vs traditionnel
1 491 €
vs staging classique (1500€)
Retour sur investissement
199,900%
Gain net estimé : 17 991 €
Comparaison des coûts
Pour savoir si la dépense se rentabilise, la méthode est détaillée dans notre article le home staging est-il rentable ?. Pour décider entre faire soi-même et payer un professionnel, voir home staging soi-même ou professionnel.
Les coûts que l'on oublie
- La photo de départ. Une photo floue ou sombre donne un rendu médiocre, quel que soit l'outil. Refaire les photos coûte moins cher que de rater le staging.
- La mention sur l'annonce. Une photo meublée virtuellement doit être signalée comme telle. Le gouvernement a rappelé en juillet 2026 que le Code de la consommation permet déjà de sanctionner les annonces qui présentent un bien de manière trompeuse (réponse à la question écrite n° 13930). Les règles par pays sont dans notre article sur l'étiquetage des photos de staging virtuel.
- La remise en état. Le staging, physique ou virtuel, ne cache pas une fuite ni une fissure : l'acheteur les verra en visite.
- Le stockage. Désencombrer un bien occupé peut demander un garde-meubles pendant la vente.
Quand le moins cher n'est pas le bon choix
Le staging virtuel coûte peu parce qu'il ne change que l'image. Pour un bien haut de gamme où les visites physiques comptent autant que l'annonce, ou pour un acheteur qui doit sentir les volumes sur place, une vraie mise en scène reste plus efficace. Le virtuel ne remplace pas non plus un plan de rénovation : il montre un ameublement, pas la faisabilité de travaux. Notre comparatif home staging virtuel ou physique détaille quand chaque option l'emporte.
Pour commencer, chargez une photo de votre bien.
FAQ
Quel est le prix moyen d'un home staging en France ?
Aucune moyenne nationale fiable n'est publiée. Les guides de marché 2026 situent le coaching entre 150 et 800 €, le staging partiel entre 500 et 4 000 € et la mise en scène complète entre 1 500 et 4 000 €. Les chiffres comme « 1 800 € en moyenne » qui circulent en ligne ne citent pas de source vérifiable.
Combien coûte un home staging pour une maison ?
En physique, la mise en scène complète d'une maison se situe dans le haut de la fourchette, d'autant plus si elle est vide et demande du mobilier loué chaque mois. En virtuel, le coût dépend du nombre de photos : une douzaine de photos avec façade et jardin tient dans un pack de 50 crédits à 39 €.
Qui paie le home staging, le vendeur ou l'agence ?
Le plus souvent le vendeur, mais certaines agences l'offrent pour décrocher un mandat, surtout en virtuel. Aux États-Unis, la NAR relève une dépense médiane de 1 500 $ avec un prestataire et de 500 $ quand l'agent du vendeur s'en charge lui-même. Posez la question à votre agence avant de signer.
Une façade coûte-t-elle plus cher qu'une pièce ?
Non. Avec Lift My Place, rénover virtuellement une façade coûte un crédit, comme meubler une pièce. Environ 10 % des rendus réalisés sur Lift My Place concernent des façades.
Les crédits Lift My Place expirent-ils ?
Les crédits achetés en pack n'expirent jamais. Les abonnements donnent un nombre de crédits chaque mois et conviennent mieux aux agents qui publient régulièrement.
Sources
- Magnolia.fr, guide du home staging (2026)
- Qoridor, prix du home staging (2026)
- NAR, 2025 Profile of Home Staging
- SeLoger, déposer une annonce immobilière (mise à jour juillet 2026)
- Assemblée nationale, question écrite n° 13930 et réponse du gouvernement (JO 14 juillet 2026)
- BoxBrownie, page tarifs
- Virtual Staging AI, page tarifs
- AI HomeDesign, page tarifs
- ApplyDesign, page tarifs