In Italia una consulenza di home staging costa 200–400 €, un allestimento leggero 500–1.200 € e una casa vuota arredata con mobili a noleggio 1.500–3.500 € (DokiCasa, 2026). Lo staging virtuale di uno studio costa circa 30 € a foto; con un'IA come Lift My Place, meno di 1 € a render.
Quanto costa un home staging fisico in Italia?
Non esiste un listino ufficiale né uno studio di un'associazione italiana di home staging che si possa verificare. Il riferimento più dettagliato è una guida di mercato aggiornata nel 2026:
| Servizio | Prezzo indicativo (DokiCasa, 2026) |
|---|---|
| Consulenza con relazione scritta (1 giorno) | 200–400 € |
| Allestimento leggero di una casa abitata | 500–1.200 € |
| Allestimento di una casa vuota, con 1–3 mesi di noleggio mobili | 1.500–3.500 € |
| Immobile di lusso o vuoto di grandi dimensioni | 3.500–7.000 € |
| Servizio fotografico professionale | 150–400 € |
| Budget di riferimento | 0,5–1,5 % del prezzo richiesto |
Sono stime indicative, non medie misurate: il preventivo reale dipende dal professionista, dalla città e dallo stato della casa.
Prezzo a forfait o percentuale del prezzo?
La maggior parte degli home stager lavora a forfait, in base ai metri quadri e al numero di ambienti. La percentuale sul prezzo richiesto esiste: con lo 0,5–1,5 %, un appartamento in vendita a 250.000 € corrisponde a 1.250–3.750 €. Ha senso solo se include noleggio dei mobili, montaggio e ritiro dopo la vendita.
Cosa fa salire il conto?
- Una casa vuota. I mobili vanno portati, montati, noleggiati ogni mese e ritirati dopo il rogito.
- I tempi di vendita. Ogni mese in più su Immobiliare.it o Idealista è un mese in più di noleggio.
- Metri quadri e numero di ambienti. Soggiorno, camera principale e cucina vengono prima di tutto.
- Piccoli lavori. Tinteggiatura, lampade e riparazioni sono spesso a parte.
- Le foto. Un bell'allestimento fotografato male in annuncio si nota poco.
Chiedi sempre un preventivo dettagliato voce per voce e confrontane almeno due. Nella nostra guida per scegliere un home stager e confrontare i preventivi trovi le domande da fare.
Quanto costa un home staging virtuale?
L'home staging virtuale non tocca la casa: modifica le foto dell'annuncio. Esistono due modelli.
Uno studio con un grafico
Un designer arreda la foto a mano o partendo da una scena 3D. BoxBrownie indica 30 € a immagine per l'home staging virtuale e 10 € per rimuovere oggetti (prezzi letti l'11 novembre 2026 sulla loro pagina prezzi). Per otto foto si arriva a qualche centinaio di euro.
Uno strumento di IA in autonomia
Carichi la foto, scegli ambiente e stile e scarichi il risultato. I prezzi sono pubblici e confrontabili:
| Strumento | Prezzo pubblicato (letto l'11 novembre 2026 sulla loro pagina prezzi) |
|---|---|
| Virtual Staging AI | Basic 16 $/mese per 6 foto, con fatturazione annuale |
| AI HomeDesign | Pro 35 $/mese con fatturazione mensile per 30 foto |
| ApplyDesign | 10 $ per «Apply Coin» (fino a 9), 1,5 coin a immagine per lo staging automatico |
| Lift My Place | 9 € per 10 render, senza abbonamento |
Per qualità, limiti e criteri di scelta di ciascuno strumento, leggi il nostro confronto degli strumenti di home staging con IA. Qui parliamo solo di prezzo.
Quanto costa un render con Lift My Place?
Un credito corrisponde a un render in HD; l'altissima definizione costa 2 crediti. Alla registrazione ricevi 2 crediti gratuiti e i crediti dei pacchetti non scadono mai.
| Pacchetto (pagamento unico) | Prezzo | Prezzo per render HD |
|---|---|---|
| 10 crediti | 9 € | 0,90 € |
| 50 crediti | 39 € | 0,78 € |
| 100 crediti | 69 € | 0,69 € |
| 250 crediti | 139 € | 0,56 € |
Gli abbonamenti mensili, IVA inclusa sul sito, sono pensati per chi pubblica ogni mese: Essenziale 8 € (25 crediti), Starter 16 € (55), Pro 32 € (120), Agenzia 64 € (260) e Business 128 € (560). Nell'app iOS i prezzi sono più alti che sul sito. Tutti i dettagli sono nella pagina prezzi.
Il prezzo non cambia in base al lavoro: arredare una stanza vuota, svuotarla virtualmente, cambiarne lo stile o rinnovare una facciata costa sempre un credito. Anche la scelta dello stile non costa nulla in più: il 62 % dei render viene avviato con lo stile in automatico (dati Lift My Place, 1.351 render completati, gennaio–novembre 2026).
Quante foto bisogna mettere in conto?
Il budget dipende dal numero di foto, non dai metri quadri. Un annuncio su Immobiliare.it o Idealista ne contiene molte, ma solo poche hanno bisogno di home staging: quelle degli ambienti vuoti o poco attraenti.
Concentrati su quelli che i compratori guardano di più. Secondo la NAR, gli agenti dei compratori ritengono «molto importante» allestire il soggiorno (37 %), la camera principale (34 %) e la cucina (23 %) (NAR, 2025 Profile of Home Staging). Il bagno, già attrezzato, raramente ne ha bisogno.
Calcola da uno a tre tentativi per foto, finché trovi la versione giusta:
- 3 stanze vuote, 2 tentativi ciascuna: 6 crediti, coperti dai 2 gratuiti e da un pacchetto da 10 a 9 €.
- 8 foto, 3 tentativi ciascuna: 24 crediti, un mese di abbonamento Essenziale a 8 €.
- Una casa con facciata e giardino, 12 foto: un pacchetto da 50 crediti a 39 € lascia margine.
Quale budget per la tua situazione?
La percentuale sul prezzo è solo un riferimento di mercato, non il risultato di uno studio. Parti dallo stato della casa e da ciò che il compratore vedrà alla visita.
| Situazione | Opzione adatta | Budget indicativo |
|---|---|---|
| Casa abitata in buono stato | Riordino fai-da-te, eventualmente una consulenza | 200–400 € di consulenza |
| Casa vuota venduta soprattutto online | Home staging virtuale con IA | 9–39 € |
| Casa vuota di pregio con molte visite | Allestimento fisico con mobili a noleggio | 1.500–3.500 €, fino a 7.000 € per il lusso |
| Casa abitata ma datata | Consulenza, piccoli lavori, restyling virtuale delle foto | 500–1.200 € se affidi l'allestimento leggero |
| Agenzia con più incarichi al mese | Abbonamento | 32–64 € al mese |
Il calcolatore confronta il costo dell'home staging virtuale delle tue foto con quello di un home staging tradizionale, con le tue ipotesi di prezzo e di tempi.
Calcolatore di redditività
Stima il ROI dell'home staging virtuale
Parametri di calcolo
Ipotesi predefinite modificabili: +6% sul prezzo e -50% dei tempi su una base di 90 giorni. Non sono medie misurate: adattale al tuo mercato.
Risultati stimati
Costo dello staging virtuale
9 €
Guadagno potenziale sulla vendita
18.000 €
+6%
Tempo risparmiato sulla vendita
45 giorni
Nuovo periodo: 45 giorni
Risparmio vs tradizionale
1491 €
vs staging classico (1500€)
Ritorno sull'investimento
199,900%
Guadagno netto stimato: 17.991 €
Confronto dei costi
Per capire se la spesa si ripaga, il metodo è spiegato in l'home staging conviene?. Per scegliere tra fare da sé e affidarsi a un professionista, leggi home staging fai-da-te o professionista.
I costi che si dimenticano
- La foto di partenza. Una foto buia o mossa dà un risultato scadente con qualsiasi strumento. Rifare le foto costa meno che sbagliare l'home staging.
- L'indicazione nell'annuncio. Una foto arredata virtualmente va segnalata come tale. Il Codice del Consumo (art. 21) considera ingannevole una pratica che può indurre in errore sulle caratteristiche principali del prodotto. Le regole di ogni paese sono nel nostro articolo su come segnalare le foto con home staging virtuale.
- Le riparazioni. Né l'home staging fisico né quello virtuale nascondono un'infiltrazione o una crepa: il compratore le vedrà in visita.
- Il deposito. Svuotare una casa abitata può richiedere un box o un magazzino durante la vendita.
Quando la soluzione più economica non è quella giusta
L'home staging virtuale costa poco perché cambia solo l'immagine. Per un immobile di pregio, dove la visita conta quanto l'annuncio, o per compratori che devono percepire gli spazi dal vivo, i mobili veri funzionano meglio. Non sostituisce nemmeno un progetto di ristrutturazione: mostra un arredamento, non se una parete si può abbattere. Il nostro confronto home staging virtuale o fisico spiega quando vince ciascuno.
Per iniziare, carica una foto della tua casa.
Domande frequenti
Quanto costa in media un home staging in Italia?
Non esiste una media nazionale verificata. Le guide di mercato 2026 indicano 200–400 € per una consulenza, 500–1.200 € per un allestimento leggero e 1.500–3.500 € per una casa vuota con mobili a noleggio. Le «medie» che circolano online senza fonte vanno prese con cautela.
Chi paga l'home staging, il venditore o l'agenzia?
Di solito il venditore, ma alcune agenzie lo offrono per ottenere l'incarico, soprattutto in versione virtuale. Negli Stati Uniti la NAR rileva una spesa mediana di 1.500 $ con una società di home staging e di 500 $ quando se ne occupa l'agente stesso. Chiedilo prima di firmare l'incarico.
Quanto costa l'home staging di una villa o di una casa grande?
Per un immobile di lusso o vuoto di grandi dimensioni la guida DokiCasa indica 3.500–7.000 €. In virtuale il costo dipende dal numero di foto: una dozzina, facciata e giardino compresi, sta in un pacchetto da 50 crediti a 39 €.
Una facciata costa più di una stanza?
No. Con Lift My Place rinnovare virtualmente una facciata costa un credito, come arredare una stanza. Circa il 10 % dei render realizzati con Lift My Place riguarda facciate.
I crediti di Lift My Place scadono?
I crediti acquistati in pacchetto non scadono mai. Gli abbonamenti aggiungono crediti ogni mese e sono adatti alle agenzie che pubblicano con regolarità.