Für klassisches Home Staging in Deutschland gibt es keine belastbare Preisstatistik: Die Kosten hängen von Fläche, Leerstand und Mietdauer der Möbel ab und lassen sich nur per Angebot klären. Virtuelles Home Staging durch ein Studio kostet rund 30 € pro Bild, mit einem KI-Werkzeug wie Lift My Place weniger als 1 € pro Bild.
Was kostet klassisches Home Staging in Deutschland?
Weder ein deutscher Home-Staging-Verband noch ein Portal veröffentlicht eine Preiserhebung, die sich überprüfen lässt. Die Durchschnittswerte, die in Blogs kursieren, nennen keine nachvollziehbare Quelle. Wir geben deshalb keine Euro-Spanne an, sondern zeigen, woraus sich ein Angebot zusammensetzt.
Zur Einordnung hilft der Blick in die USA, wo es eine echte Umfrage gibt: Laut National Association of REALTORS® lag der Median der Ausgaben bei 1.500 $ mit einem Home-Staging-Unternehmen und bei 500 $, wenn der Makler des Verkäufers selbst gestagt hat (NAR, 2025 Profile of Home Staging). Diese Zahlen lassen sich nicht auf Deutschland übertragen, zeigen aber die Größenordnung zwischen Beratung und kompletter Einrichtung.
Welche Leistungen werden angeboten?
| Leistung | Was enthalten ist | Wovon der Preis abhängt |
|---|---|---|
| Beratung vor Ort | Begehung, schriftliche Empfehlungen, Sie setzen selbst um | Dauer des Termins, Anfahrt |
| Teil-Staging bewohnter Räume | Umstellen, Dekoration, Accessoires | Anzahl der Räume, Leihdeko |
| Komplett-Staging einer leeren Immobilie | Möbel, Textilien, Dekoration, Auf- und Abbau | Fläche, Mietdauer, Transport |
| Fotos | Aufnahmen nach dem Staging | Fotograf, Anzahl der Bilder |
Pauschale oder Prozent vom Kaufpreis?
Die meisten Home Stager kalkulieren eine Pauschale nach Fläche und Umfang. Ein Prozentsatz vom Kaufpreis ist seltener und lohnt sich nur, wenn Möbelmiete, Transport und Abholung nach dem Verkauf enthalten sind. Lassen Sie sich in jedem Fall die monatliche Möbelmiete und die Mindestmietdauer getrennt ausweisen.
Was treibt die Kosten?
- Leerstand. Jedes Möbelstück muss geliefert, aufgebaut, monatlich gemietet und nach dem Verkauf abgeholt werden.
- Vermarktungsdauer. Jeder zusätzliche Monat auf ImmoScout24 oder Immowelt ist ein weiterer Monat Möbelmiete.
- Fläche und Zahl der Räume. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche zuerst, der Rest nur bei Bedarf.
- Kleine Arbeiten. Streichen, Leuchten tauschen, Reparaturen werden meist separat berechnet.
- Region. Anfahrt, Lager und Personal kosten in München oder Hamburg mehr als auf dem Land.
Holen Sie mindestens zwei aufgeschlüsselte Angebote ein. Welche Fragen Sie stellen sollten, steht in unserem Ratgeber Home Stager auswählen und Angebote vergleichen.
Was kostet virtuelles Home Staging?
Virtuelles Home Staging verändert nicht die Wohnung, sondern nur die Fotos im Exposé. Es gibt zwei Modelle.
Studio mit Grafiker
Ein Designer möbliert das Foto von Hand oder aus einer 3D-Szene. BoxBrownie nennt 30 € pro Bild für virtuelles Staging und 10 € für das Entfernen von Gegenständen (Preise am 11. November 2026 auf der Preisseite des Anbieters gelesen). Für acht Bilder sind das einige hundert Euro.
KI-Werkzeug zur Selbstbedienung
Sie laden das Foto hoch, wählen Raumtyp und Stil und laden das Ergebnis herunter. Die Preise sind öffentlich:
| Werkzeug | Veröffentlichter Preis (am 11. November 2026 auf der Preisseite gelesen) |
|---|---|
| Virtual Staging AI | Basic 16 $/Monat für 6 Fotos, bei jährlicher Zahlung |
| AI HomeDesign | Pro 35 $/Monat bei monatlicher Zahlung für 30 Fotos |
| ApplyDesign | 10 $ pro „Apply Coin“ (bis 9 Coins), 1,5 Coins pro Bild beim automatischen Staging |
| Lift My Place | 9 € für 10 Bilder, ohne Abo |
Qualität, Grenzen und Auswahlkriterien der einzelnen Werkzeuge behandelt unser Vergleich der KI-Werkzeuge für Home Staging. Hier geht es nur um den Preis.
Was kostet ein Bild mit Lift My Place?
Ein Credit entspricht einem Bild in HD; sehr hohe Auflösung kostet 2 Credits. Bei der Anmeldung erhalten Sie 2 Credits geschenkt, und Credits aus Paketen verfallen nie.
| Paket (Einmalzahlung) | Preis | Preis pro HD-Bild |
|---|---|---|
| 10 Credits | 9 € | 0,90 € |
| 50 Credits | 39 € | 0,78 € |
| 100 Credits | 69 € | 0,69 € |
| 250 Credits | 139 € | 0,56 € |
Monatsabos, auf der Website inklusive Steuern, eignen sich für alle, die jeden Monat inserieren: Essenziell 8 € (25 Credits), Starter 16 € (55), Pro 32 € (120), Agentur 64 € (260) und Business 128 € (560). In der iOS-App sind die Preise höher als auf der Website. Alle Details finden Sie auf der Preisseite.
Der Preis hängt nicht von der Aufgabe ab: einen leeren Raum einrichten, ihn virtuell entrümpeln, den Stil ändern oder eine Fassade renovieren kostet jeweils einen Credit. Auch die Stilwahl kostet nichts extra: 62 % der Renderings werden mit dem Stil auf Automatik gestartet (Daten von Lift My Place, 1.351 abgeschlossene Bilder, Januar bis November 2026).
Wie viele Fotos sollten Sie einplanen?
Das Budget richtet sich nach der Zahl der Fotos, nicht nach den Quadratmetern. ImmoScout24 erlaubt bis zu 150 Multimedia-Dateien pro Exposé und zeigt Titelbilder im Querformat 4:3. Gestagt werden müssen davon aber nur die Bilder leerer oder wenig ansprechender Räume.
Konzentrieren Sie sich auf die Räume, auf die Käufer am meisten achten. Laut NAR halten Käufermakler das Staging von Wohnzimmer (37 %), Hauptschlafzimmer (34 %) und Küche (23 %) für „sehr wichtig“ (NAR, 2025 Profile of Home Staging). Das Bad braucht es selten.
Rechnen Sie mit ein bis drei Versuchen pro Foto, bis eine Variante passt:
- 3 leere Räume, je 2 Versuche: 6 Credits, gedeckt durch die 2 Gratis-Credits und ein 10er-Paket für 9 €.
- 8 Fotos, je 3 Versuche: 24 Credits, also ein Monat Essenziell für 8 €.
- Ein Haus mit Fassade und Garten, 12 Fotos: ein 50er-Paket für 39 € lässt Spielraum.
Welches Budget passt zu Ihrer Situation?
Faustregeln wie „1 bis 2 % des Kaufpreises einplanen“ beruhen auf keiner Studie. Gehen Sie vom Zustand der Immobilie aus und davon, was Käufer bei der Besichtigung sehen.
| Situation | Passende Option | Budget |
|---|---|---|
| Bewohnte Immobilie in gutem Zustand | Selbst entrümpeln, eventuell eine Beratung | Kosten der Beratung laut Angebot |
| Leere Immobilie, Vermarktung vor allem online | Virtuelles Home Staging mit KI | 9 bis 39 € |
| Leere Immobilie im gehobenen Segment, viele Besichtigungen | Klassisches Staging mit Mietmöbeln | Angebot plus monatliche Möbelmiete |
| Bewohnt, aber in die Jahre gekommen | Beratung, kleine Arbeiten, virtueller Stilwechsel der Fotos | Beratung plus wenige Euro für die Bilder |
| Makler mit mehreren Objekten pro Monat | Monatsabo | 32 bis 64 € pro Monat |
Der Rechner vergleicht die Kosten des virtuellen Stagings Ihrer Fotos mit einem klassischen Budget, mit Ihren eigenen Annahmen zu Preis und Vermarktungsdauer.
Rentabilitätsrechner
Berechnen Sie den ROI von virtuellem Home Staging
Berechnungsparameter
Anpassbare Standardannahmen: +6 % beim Preis und -50 % Verkaufszeit auf Basis von 90 Tagen. Das sind keine gemessenen Durchschnittswerte: Passen Sie sie an Ihren Markt an.
Geschätzte Ergebnisse
Virtuelles Staging-Kosten
9 €
Potenzieller Gewinn beim Verkauf
18.000 €
+6%
Zeitersparnis beim Verkauf
45 Tage
Neue Zeitrahmen: 45 Tage
Ersparnis vs. traditionell
1.491 €
vs. klassisches Staging (1500€)
Return on Investment
199,900%
Geschätzter Nettogewinn: 17.991 €
Kostenvergleich
Ob sich die Ausgabe auszahlt, zeigt unser Artikel Lohnt sich Home Staging? Schritt für Schritt. Ob Sie selbst stagen oder einen Profi beauftragen sollten, klärt Home Staging selber machen oder Profi.
Kosten, die oft vergessen werden
- Das Ausgangsfoto. Ein dunkles oder verwackeltes Foto ergibt mit jedem Werkzeug ein schwaches Ergebnis. Neu fotografieren ist billiger als ein misslungenes Staging.
- Der Hinweis im Exposé. Ein virtuell möbliertes Foto muss als solches gekennzeichnet sein. Das UWG (§ 5) erfasst ausdrücklich auch bildliche Darstellungen, die über wesentliche Merkmale einer Sache täuschen. Die Regeln je Land stehen in unserem Artikel zur Kennzeichnung virtuell gestagter Fotos.
- Reparaturen. Weder echtes noch virtuelles Staging verdeckt einen Wasserschaden oder einen Riss; Käufer sehen ihn bei der Besichtigung.
- Einlagerung. Wer eine bewohnte Immobilie entrümpelt, braucht während des Verkaufs unter Umständen ein Lager.
Wann die günstigste Lösung die falsche ist
Virtuelles Staging ist günstig, weil es nur das Bild verändert. Bei einer hochwertigen Immobilie, bei der die Besichtigung so viel zählt wie das Exposé, oder bei Käufern, die den Raum vor Ort spüren müssen, wirken echte Möbel besser. Es ersetzt auch keine Umbauplanung: Es zeigt eine Einrichtung, nicht ob eine Wand entfernt werden darf. Unser Vergleich virtuelles oder klassisches Home Staging zeigt, wann welche Lösung gewinnt.
Zum Start laden Sie ein Foto Ihrer Immobilie hoch.
Häufige Fragen (FAQ)
Was kostet Home Staging durchschnittlich in Deutschland?
Eine überprüfbare Durchschnittszahl gibt es nicht; kein Verband und kein Portal veröffentlicht eine Preiserhebung. Fragen Sie zwei oder drei Home Stager nach einem aufgeschlüsselten Angebot mit Beratung, Möbelmiete pro Monat und Mindestmietdauer.
Wer zahlt das Home Staging, Verkäufer oder Makler?
Meist der Verkäufer, manche Makler übernehmen es aber, um den Auftrag zu bekommen, vor allem in der virtuellen Variante. In den USA lassen laut NAR 21 % der Verkäufermakler alle Objekte stagen, 8 % arbeiten nur virtuell. Klären Sie das vor der Unterschrift unter den Maklervertrag.
Was kostet das Staging eines Hauses?
Klassisch liegt ein leeres Haus am oberen Ende, weil Möbel monatlich gemietet werden. Virtuell hängt der Preis von der Zahl der Fotos ab: Ein Dutzend Bilder mit Fassade und Garten passt in ein 50er-Paket für 39 €.
Kostet eine Fassade mehr als ein Raum?
Nein. Mit Lift My Place kostet eine virtuelle Fassadenrenovierung einen Credit, genau wie ein eingerichteter Raum. Rund 10 % der Bilder auf Lift My Place sind Fassaden.
Verfallen die Credits von Lift My Place?
Credits aus Paketen verfallen nie. Abos bringen jeden Monat neue Credits und eignen sich für Makler, die regelmäßig inserieren.