Voor fysieke home staging in Nederland bestaat geen betrouwbare prijsstatistiek: de kosten hangen af van de oppervlakte, leegstand en hoe lang de meubels gehuurd worden, en zijn alleen via een offerte te bepalen. Virtuele staging door een studio kost zo'n 30 euro per foto, met een AI-tool als Lift My Place minder dan 1 euro.
Wat kost fysieke home staging in Nederland?
Geen Nederlandse beroepsvereniging en geen woningplatform publiceert een prijsonderzoek dat te controleren is. De gemiddelden die op blogs rondgaan, noemen geen herleidbare bron. Daarom geven we geen bedragen, maar laten we zien waaruit een offerte bestaat.
Ter vergelijking helpt een blik op de Verenigde Staten, waar wel een echte enquête bestaat: volgens de National Association of REALTORS® gaven verkopers mediaan 1.500 dollar uit met een stagingbedrijf en 500 dollar wanneer de makelaar zelf stylde (NAR, 2025 Profile of Home Staging). Die bedragen zijn niet over te zetten naar Nederland, maar tonen het verschil tussen advies en volledige inrichting.
Welke diensten worden aangeboden?
| Dienst | Wat erbij hoort | Waar de prijs van afhangt |
|---|---|---|
| Adviesgesprek aan huis | Rondgang, schriftelijk advies, u voert zelf uit | Duur, reiskosten |
| Gedeeltelijke staging van een bewoond huis | Herschikken, decoratie, accessoires | Aantal ruimtes, gehuurde decoratie |
| Volledige staging van een leeg huis | Meubels, textiel, decoratie, opbouw en afbouw | Oppervlakte, huurduur, transport |
| Foto's | Opnames na de staging | Fotograaf, aantal foto's |
Vaste prijs of percentage van de verkoopprijs?
De meeste stylisten werken met een vaste prijs op basis van oppervlakte en omvang. Een percentage van de verkoopprijs komt minder voor en is alleen redelijk als meubelhuur, transport en ophalen na de verkoop zijn inbegrepen. Laat in elk geval de maandelijkse meubelhuur en de minimale huurperiode apart vermelden.
Wat maakt het duurder?
- Een leeg huis. Elk meubelstuk moet geleverd, opgebouwd, maandelijks gehuurd en na de verkoop opgehaald worden.
- De looptijd. Elke extra maand op Funda is een extra maand meubelhuur.
- Oppervlakte en aantal ruimtes. Woonkamer, slaapkamer en keuken eerst, de rest alleen als het nodig is.
- Kleine klussen. Schilderen, lampen vervangen of reparaties worden meestal apart gerekend.
- De regio. In Amsterdam of Utrecht liggen arbeid en opslag hoger dan daarbuiten.
Vraag minstens twee gespecificeerde offertes aan. Welke vragen u kunt stellen, leest u in onze gids een home stager kiezen en offertes vergelijken.
Wat kost virtuele home staging?
Virtuele home staging verandert de woning niet, alleen de foto's van de advertentie. Er zijn twee modellen.
Een studio met een grafisch ontwerper
Een ontwerper richt de foto met de hand of vanuit een 3D-scène in. BoxBrownie vermeldt 30 euro per beeld voor virtuele staging en 10 euro voor het verwijderen van voorwerpen (prijzen gelezen op 11 november 2026 op hun prijspagina). Voor acht foto's komt u op enkele honderden euro's.
Een AI-tool in selfservice
U uploadt de foto, kiest ruimte en stijl en downloadt het resultaat. De prijzen zijn openbaar:
| Tool | Gepubliceerde prijs (gelezen op 11 november 2026 op hun prijspagina) |
|---|---|
| Virtual Staging AI | Basic 16 dollar per maand voor 6 foto's, bij jaarlijkse betaling |
| AI HomeDesign | Pro 35 dollar per maand bij maandelijkse betaling voor 30 foto's |
| ApplyDesign | 10 dollar per "Apply Coin" (tot 9 coins), 1,5 coin per beeld bij automatische staging |
| Lift My Place | 9 euro voor 10 renders, zonder abonnement |
Kwaliteit, beperkingen en keuzecriteria per tool staan in onze vergelijking van AI-tools voor home staging. Hier gaat het alleen om de prijs.
Wat kost een render met Lift My Place?
Eén credit is één render in HD; zeer hoge resolutie kost 2 credits. Bij aanmelding krijgt u 2 gratis credits, en credits uit bundels vervallen nooit.
| Bundel (eenmalig) | Prijs | Prijs per HD-render |
|---|---|---|
| 10 credits | 9 euro | 0,90 euro |
| 50 credits | 39 euro | 0,78 euro |
| 100 credits | 69 euro | 0,69 euro |
| 250 credits | 139 euro | 0,56 euro |
Maandabonnementen, op de website inclusief btw, passen bij wie elke maand woningen aanbiedt: Essentiel 8 euro (25 credits), Starter 16 euro (55), Pro 32 euro (120), Bureau 64 euro (260) en Business 128 euro (560). In de iOS-app zijn de prijzen hoger dan op de website. Alle details staan op de prijspagina.
De prijs hangt niet af van de opdracht: een lege kamer inrichten, virtueel opruimen, de stijl veranderen of een gevel renoveren kost telkens één credit. Ook de stijlkeuze kost niets extra: 62 % van de renders wordt gestart met de stijl op automatisch (gegevens van Lift My Place, 1.351 voltooide renders, januari–november 2026).
Hoeveel foto's moet u begroten?
Het budget hangt af van het aantal foto's, niet van de vierkante meters. Op Funda geldt bovendien een eigen regel: een met AI bewerkte of gegenereerde foto mag niet de hoofdfoto zijn (nieuwbouwprojecten uitgezonderd), en elke foto waarop de werkelijkheid is veranderd, moet dat op de foto zelf duidelijk vermelden. De hoofdfoto blijft dus een echte foto; virtuele staging gebruikt u voor de foto's daarna.
Richt u op de ruimtes waar kopers het meest op letten. Volgens de NAR vinden aankoopmakelaars het stagen van de woonkamer (37 %), de hoofdslaapkamer (34 %) en de keuken (23 %) "zeer belangrijk" (NAR, 2025 Profile of Home Staging). De badkamer heeft het zelden nodig.
Reken op één tot drie pogingen per foto, tot een versie klopt:
- 3 lege kamers, elk 2 pogingen: 6 credits, gedekt door de 2 gratis credits en een bundel van 10 voor 9 euro.
- 8 foto's, elk 3 pogingen: 24 credits, één maand Essentiel voor 8 euro.
- Een huis met gevel en tuin, 12 foto's: een bundel van 50 credits voor 39 euro laat ruimte over.
Welk budget past bij uw situatie?
Vuistregels als "reken op 1 tot 2 % van de verkoopprijs" steunen op geen enkel onderzoek. Ga uit van de staat van de woning en van wat kopers bij de bezichtiging zien.
| Situatie | Passende optie | Budget |
|---|---|---|
| Bewoond huis in goede staat | Zelf opruimen, eventueel een adviesgesprek | Kosten van het advies volgens offerte |
| Leeg huis dat vooral online verkocht wordt | Virtuele staging met AI | 9 tot 39 euro |
| Leeg huis in het hogere segment, veel bezichtigingen | Fysieke staging met huurmeubels | Offerte plus maandelijkse huur |
| Bewoond maar gedateerd | Advies, kleine klussen, virtuele restyling van de foto's | Advies plus enkele euro's voor de renders |
| Makelaar met meerdere woningen per maand | Maandabonnement | 32 tot 64 euro per maand |
De calculator vergelijkt wat virtuele staging van uw foto's kost met een klassiek budget, met uw eigen aannames over prijs en looptijd.
Rendementscalculator
Bereken de ROI van virtuele home staging
Berekeningsparameters
Aanpasbare standaardaannames: +6% op de prijs en -50% verkooptijd op basis van 90 dagen. Dit zijn geen gemeten gemiddelden: pas ze aan je markt aan.
Geschatte resultaten
Virtuele staging kosten
€ 9
Potentiële winst bij verkoop
€ 18.000
+6%
Tijd bespaard bij verkoop
45 dagen
Nieuw tijdsbestek: 45 dagen
Besparing vs traditioneel
€ 1.491
vs klassieke staging (€1500)
Return on investment
199,900%
Geschatte nettowinst: € 17.991
Kostenvergelijking
Of de uitgave zich terugverdient, rekenen we stap voor stap voor in is home staging rendabel?. Of u het zelf doet of een professional inhuurt, leest u in home staging zelf doen of uitbesteden.
Kosten die vaak vergeten worden
- De uitgangsfoto. Een donkere of bewogen foto geeft met elke tool een zwak resultaat. Opnieuw fotograferen is goedkoper dan een mislukte staging.
- De vermelding op de foto. Op Funda moet die in de foto zelf staan. Daarnaast verbiedt het Burgerlijk Wetboek misleidende handelspraktijken (art. 6:193c BW). De regels per land staan in ons artikel over het labelen van virtueel gestylde foto's.
- Reparaties. Fysieke noch virtuele staging verbergt lekkage of een scheur; kopers zien die bij de bezichtiging.
- Opslag. Wie een bewoond huis leeghaalt, heeft tijdens de verkoop misschien opslagruimte nodig.
Wanneer de goedkoopste optie de verkeerde is
Virtuele staging is goedkoop omdat alleen het beeld verandert. Bij een woning in het hogere segment, waar de bezichtiging net zo zwaar weegt als de advertentie, of bij kopers die de ruimte ter plekke willen voelen, werken echte meubels beter. Het vervangt ook geen verbouwingsplan: het toont een inrichting, niet of een muur weg mag. Onze vergelijking virtuele of fysieke home staging laat zien wanneer welke optie wint.
Om te beginnen uploadt u een foto van uw woning.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Wat kost home staging gemiddeld in Nederland?
Een controleerbaar gemiddelde bestaat niet; geen vereniging en geen platform publiceert een prijsonderzoek. Vraag twee of drie stylisten om een gespecificeerde offerte met advies, maandelijkse meubelhuur en minimale huurperiode.
Wie betaalt de home staging, verkoper of makelaar?
Meestal de verkoper, al bieden sommige makelaars het aan om de opdracht binnen te halen, vooral de virtuele variant. In de VS laat volgens de NAR 21 % van de verkoopmakelaars alle woningen stagen en werkt 8 % alleen virtueel. Vraag het na voordat u de opdracht tot dienstverlening tekent.
Mag een virtueel ingerichte foto de hoofdfoto op Funda zijn?
Nee. Funda staat AI-beelden of artist impressions niet toe als hoofdfoto, behalve bij nieuwbouwprojecten. Andere bewerkte foto's mogen alleen met een duidelijke vermelding in de foto zelf.
Kost een gevel meer dan een kamer?
Nee. Met Lift My Place kost een virtuele gevelrenovatie één credit, net als een ingerichte kamer. Ongeveer 10 % van de renders op Lift My Place betreft gevels.
Vervallen de credits van Lift My Place?
Credits uit bundels vervallen nooit. Abonnementen geven elke maand nieuwe credits en passen bij makelaars die regelmatig woningen aanbieden.